葡萄牙房價再創新高銀行評估中位數年漲18.7%

根據葡萄牙國家統計局（INE）最新公布的《銀行住房評估調查》報告顯示，2025年7月全國住房評估價中位數達到每平方米1,945歐元，較去年同期勁升18.7%，創下歷史新高。與6月相比，價格亦上漲34歐元，增幅達1.8%。當月共完成33,839筆評估，較去年同期增長3.7%，顯示房地產市場需求持續升溫。

報告指出，公寓類房產表現最為亮眼，評估價中位數達每平方米2,254歐元，年增24.0%。其中，里斯本大區以每平方米2,990歐元居全國之冠，阿爾加維（2,642歐元/㎡）緊隨其後。塞圖巴爾半島地區年增幅達25.6%，漲勢最為驚人。從戶型觀察，T1公寓價格最高，每平方米達2,866歐元，較上月增加71歐元。

獨立住宅市場亦呈穩健增長，評估價中位數為每平方米1,414歐元，年漲10.4%。里斯本大區與阿爾加維分別以2,707歐元/㎡與2,505歐元/㎡領先全國。亞速爾自治區則以17.8%的年增率成為表現最佳地區。T4戶型價格升至1,484歐元/㎡，顯示大戶型住宅需求持續擴張。

地區差異方面，沿海地區房價明顯高於內陸。里斯本大區評估價比全國中位數高出52.0%，馬德拉、阿爾加維等地亦大幅領先。反觀貝拉內陸與特拉斯奧斯蒙特斯等地區，評估價則較全國中位數低約50%。

本次調查涵蓋約90%的新增住房貸款，評估數據經過篩選與三個月移動平均處理，以提高準確性與穩定性。隨著評估筆數持續上升，反映銀行貸款市場活絡，房地產交易動能強勁，預期房價走勢仍將維持高檔。

本報外聞組