葡萄牙6月住房銀行評估值同比增18.1%

據葡萄牙國家統計局（INE）7月28日發布的《住房銀行評估調查》顯示，2025年6月葡萄牙住房銀行評估值中位數達到每平方米1,911歐元，較5月上漲25歐元（環比增1.3%），同比則大幅上漲18.1%，較5月的17.1%進一步擴大。同期住房銀行評估總量約為32,600次，雖環比減少7.5%，但同比仍增長2.8%，顯示市場活動仍保持一定活力。

從地區環比表現來看，西部與特茹河谷地區漲幅最為顯著，達2.5%；僅阿連特茹地區出現小幅下跌，降幅為0.3%。同比數據則更為樂觀，全國所有地區均呈現增長，其中塞圖巴爾半島漲幅最為強勁，達22.8%，成為推動全國房價上漲的重要動力。

葡萄牙國家統計局指出，該調查每月開展，覆蓋7家金融機構（約占全國新增住房貸款總額的90%），數據綜合了當月及前兩個月的評估結果，以反映季度整體趨勢，減少單月波動帶來的影響，因此能更真實地反映住房市場的價格走勢。

公寓市場表現尤為搶眼，6月評估值中位數達每平方米2,208歐元，同比大幅上漲22.9%，環比也增長2.5%。地區差異顯著：大里斯本以2,940歐元/平方米居首，阿爾加以2,596歐元/平方米緊隨其後；阿連特茹則以1,386歐元/平方米處於最低位。

從戶型來看，T1、T2、T3公寓均呈現增長：T1環比上漲39歐元至2,795歐元/平方米，T2上漲64歐元至2,267歐元/平方米，T3上漲36歐元至1,924歐元/平方米。這三類戶型合計占公寓評估總量的92.2%，成為市場主流。同比漲幅方面，塞圖巴爾半島以24.1%領跑，且全國未出現任何地區下跌。

相較於公寓，獨棟或聯排住宅（Moradias）市場表現相對平穩。6月評估值中位數為1,389歐元/平方米，同比增長9.2%，但環比小幅下降0.4%。地區頭部與尾部差異明顯：大里斯本以2669歐元/平方米、阿爾加以2505歐元/平方米領先；中部地區（1,047歐元/平方米）和阿連特茹（1,103歐元/平方米）則處於低位。

戶型方面，T2住宅環比下降21歐元至1,351歐元/平方米，T4下降6歐元至1,467歐元/平方米，T3則與5月持平（1,376歐元/平方米）。這三類戶型占住宅評估總量的88.6%。地區環比中，大里斯本漲幅達4.5%，而馬德拉自治區降幅最顯著，為2.2%；同比則全國均呈增長，塞圖巴爾半島以17.2%居首。

從NUTSIII地區指標來看，房價分化明顯。大里斯本、阿爾加維、塞圖巴爾半島、馬德拉自治區等地區的評估值顯著高於全國中位數，其中大里斯本高出52%，阿爾加維高出34.7%；與此同時，貝拉和埃斯特雷拉山區、上塔梅加和巴羅佐地區等則低於全國中位數，降幅均超過49%，反映出葡萄牙住房市場的區域不平衡仍較突出。

本報外文組