葡萄牙今年首季房市同比暴漲18.7%

葡萄牙國家統計局（INE）於7月16日公布的最新數據顯示，2025年第一季度全國住房價格中位數攀升至每平方米1,951歐元，同比激增18.7%，創下2019年有統計以來最高漲幅。同期交易量亦大漲24.9%，共達成40,163筆成交，顯示市場熱度持續升溫。然而，里斯本、波爾圖等核心區與外圍城鎮房價分化加劇，外國買家更成為推高房價的關鍵推手。

五大高價區房價全數超越全國均價：里斯本大區以每平方米3,183歐元居首，阿爾加維（2,929歐元）、馬德拉自治區（2,518歐元）、塞圖巴爾半島（2,325歐元）及波爾圖大都會區（2,154歐元）緊隨其後。外國買家在這些區域支付溢價驚人，里斯本大區外資購房單價高達每平方米4,792歐元，較本地買家（3,143歐元）高出52.5%；波爾圖大都會區外資支付價格亦達每平方米2,835歐元，溢價32.3%。

十大高價城市均價均突破每平方米3,000歐元，里斯本市以每平方米4,492歐元領跑，卡斯凱什（4,477歐元）、奧埃拉斯（3,983歐元）等旅遊熱點城市緊隨其後。然而，城市間漲幅分化明顯，聖瑪麗亞達費拉同比飆升27.0%，而旅遊名城豐沙爾房價增速卻暴跌40.2個百分點，創下全國最大跌幅。

以2024年4月至2025年3月為統計區間，全國房價中位數達每平方米1,845歐元，年漲21.9%。其中，里斯本市精華教區房價已突破天際線，聖安東尼奧教區每平方米高達5,958歐元，埃斯特雷拉（5,482歐元）及坎波德奧里克（5,357歐元）緊隨其後。波爾圖市洛爾德盧杜羅馬薩雷盧斯教區均價每平方米3,225歐元，年增8.9%，表現優於全市水平（3,007歐元）。

儘管房市整體繁榮，但外資主導高價區、區域落差擴大等風險浮現。里斯本外國買家佔比攀升，本地居民購房壓力驟增；阿爾托阿連特茹等鄉鎮年漲51.6%，而工業城鎮吉馬良斯均價僅每平方米1,486歐元，不足里斯本精華區三分之一。統計局警示，此波漲勢與外國投資、稅務政策密切相關，若持續失衡恐引發居住正義爭議，市場正密切關注政府是否推出調控措施，以避免房市泡沫化危機。

本報外文組