葡萄牙去年住宅市場強勁成長9.1%

葡萄牙國家統計局（INE）最新發布的《2024年商業房地產價格指數》報告顯示，2024年商業房地產價格較前一年上漲4.7%，增速較2023年的5.5%放緩0.8個百分點。與此同時，住宅市場價格漲幅持續領先，住宅價格指數（IPHab）年增率達9.1%，幾乎為商業地產的兩倍。

根據報告，商業房地產價格指數（IPPCom）自2015年基期（指數100）以來，2024年指數達141.89，較2023年上升4.7%，但低於住宅價格的漲幅。過去十年數據顯示，住宅價格增速多數年份高於商業地產，2024年兩者差距更擴大至4.4個百分點，反映住宅市場需求持續強勁。

此外，住宅交易量亦大幅攀升。2024年家庭部門共購置134,540處住宅，年增15.2%，交易總額達287億歐元，成長22.3%；其他機構部門（非家庭）則購入21,785處住宅，交易量年增10.3%，總額51億歐元，成長13.1%。儘管其他機構部門交易量增加，其占整體住宅市場比重仍微降0.6個百分點至13.9%。

2024年住宅價格呈現逐季攀升趨勢，第四季年增率達11.6%，創全年高峰。反觀其他機構部門購置的住宅價格漲幅較為波動，上半年增速放緩至2.7%，下半年回升至4.1%及5.2%。

商業房地產價格指數採用「特徵價格模型」（Hedonic Pricing Model），透過控制物業面積、地段等變因，計算經品質調整後的價格變動。數據源於葡萄牙稅務局（AT）提供的房產交易稅務紀錄，並以2015年為基期（指數100）進行加權更新。

本報外文組