業者對葡萄牙政府新提出住房新戰略計劃感困惑
葡萄牙政府於5月10日透過「建造葡萄牙——住房新戰略」計劃提出的30項住房措施，當地房地產市場業界感到模棱兩可。業界認為該計劃旨在應對住房供應的增加。兩位接受訪問的專家在一點上達成了一致：建築業增值稅降至6%的未知時間並沒有讓投資者感到不安。
諮詢公司仲量聯行住宅部主管Patricia Barão表示：「我認為這位部長顯然對該行業抱有非常建設性和積極的立場。他懷著雄心壯誌而來，他知道自己無法立即完成所有事情，但他知道短期內需要做什麼」。
負責人Miguel PintoLuz重點介紹了一個滿足該領域一系列參與者所做工作的計劃，旨在增加住房供應，為市場帶來更多供應以及促進公共住房的解決方案。「本屆政府非常關心恢復『更多住房』計劃推出時失去的信心，以及35歲以下年輕人在IMT和印花稅問題上失去的信心，住房價格高達31.6萬歐元」狀態。
Patricia Barão認為，短期內對市場影響最大的措施是解鎖恢復和彈性計劃（PRR）中的25,000棟房屋、輕鬆修改土地法以解決問題。「殘酷影響」將於9月提供，為學生提供700張床位。
總理Luís Montenegro出席了該計劃的介紹，他強調住房問題對從經濟到就業的所有活動都有影響，因此解決該問題顯得至關重要，因為人們實現的目標是透過住房實現的。的生活和自由的空間。他強調說：「這個問題導致了我們無法容忍的情況。」
葡萄牙房地產開發商和投資者協會（APPII）主席Hugo Santos Ferreira 對這些措施並不信服，認為這些措施沒有達到預期。「在不影響未來可能發生的情況下，在初步分析中，我認為人們對選舉計劃和政府計劃的預期存在欺騙。這是一個非常沒有雄心的計劃，最重要的是，它沒有解決住房問題」，他強調一些措施雖然是積極的，但已經來自前任行政長官的「更多住房」一攬子計劃，除了結束強制出租和對當地住宿（AL）的懲罰。
「因此，我們沒有看到太多消息可以讓我們真正說投資者和所有者對這項法律的信心有所增強。提供國有土地建設保障性住房的問題，公私合作模式是上屆政府已經出現的模式，廢除強制租賃措施是積極的，但也不是新鮮事，因為沒有人正在應用它們」，APPII的領導者強調說。
對於35歲以下年輕人的減稅， Hugo Santos Ferreira認為該措施是積極的，但指出需要了解它實際上會覆蓋多少第四年齡段的年輕人。他說：「本來可以做的一件事，也是一項雄心勃勃的措施，就是藉此機會一勞永逸地終止有關交易和印花稅的IMT，就像西班牙所做的那樣。」他還對政府「單獨執行這個計劃」，沒有聽取業主、租戶、開發商和投資者協會的意見，他們「當然有話要說」。
儘管兩位房地產市場專家對政府措施的內容存在分歧，但他們都同意一點：修復工程和住房建設的增值稅從23%降至6%，並根據價格進行限制，必須盡快實施盡可能，並且不會在立法機關結束之前懸而未決，並且沒有預定日期，如行政部門的計劃所示。
「我們被留在黑暗中。立法會結束前還有什麼？對投資人或發起人來說，這並不是一個喘息的機會。增值稅主題非常重要且關鍵」，Patricia Barão說道，他補充道，作為該計劃的另一個關鍵主題，值得政府進一步澄清。
「我們進入了什麼是可負擔的收入和可負擔的價格的主觀性。我認為，當政府談論恢復對租賃的信心、尊重財產權、租賃市場的靈活性和信心時，我們可以走得更遠。我認為我應該在這一點上說得更清楚」，他強調。
Hugo Santos Ferreir進一步批評了將增值稅降至6%的時間不確定性。「鑑於立法機關即將結束，我想說這是一項措施，正如他們所說的，為’下午的聖內維爾日’而採取的措施」，他回憶說，Miguel Pinto Luz表示有必要進行研究建立一種降低增值稅的機制。這樣從本質上講，這種降低實際上可以帶來更便宜的房屋。
對於發起人領導者來說，這個問題的答案很簡單。「中產階級的房地產開發市場是一個規模市場。事實證明，如果形成這樣的規模，項目多起來，價格下降是毫無疑問的。如果不採取這些措施，問題將繼續惡化」，他強調。
反過來，Patricia Barão對所提出的計劃給予了積極的評價，認為該計劃存在差距，但住房部門的道路正在規劃中。他表示：「我們需要研究這30項措施，並了解我們可以在多大程度上利用它們來恢復信心，從而為增加供應做出貢獻。」
本報外文組