葡萄牙今年第三季度房價加速上漲近一成

根據葡萄牙國家統計局（Instituto Nacional de Estatística，簡稱：INE）於上周四（12月23日）公布的調查結果，該國今年年第三季度，房價指數連續第二個季度加速，同比變化率為9.9%，達到3.3%，高於上一季度。在參考季度，成屋價格上漲9.9%，漲幅為0.4房價指數，超過新房（9.5%）。

房價指數在2021年第二季度和第三季度之間增長了3.6%（2021 年第二季度增長 2.2%）。在分析期間，所考慮的兩個類別均出現價格上漲，與新房（2.5%） 相比，現有住房（3.9%）的價格上漲更為明顯。

2021年第三季度，房價指數的平均年變化率為7.6%。在過去五個季度中，這一速度首次出現加速增長，為0.7%，超過上一季度。按類別劃分，現有住宅的價格漲幅與新建住宅相似，分別為7.6%和7.5%。

2021年第三季度，成交56,464套房屋，比2020年同期增長25.1%。在本季度，不同月份的變化率相似，在7月的26.8%和2020年的23.9%之間變化。九月在總交易中，有47,878筆與現房相關，同比增長27.3%。在新房方面，成交量增幅較小，為14.2%，共計8 586套。

在2021年第二季度和2021年第三季度之間，住宿交易數量增加了6.8%（上一季度為20.8%）。兩種住房類別的交易數量均出現增長，新建和現有住房分別增長15.2%和5.4%。

2021年第三季度成交的住宅價值接近94億歐元，比2020年同期增長38.7%。從7月到9月，數月的變化率為39.5%、36、4%和39.8%。在回顧季度中，現有住房交易額同比增長43.3%至75億歐元，新房交易額同比增長22.5%，共計 18 億歐元。

與上一季度相比，2021年第三季度的住宿交易額增長了9.3%。在此期間，新房交易額的變化率為14.6%，為6.6%，超過現有住房（8.0%）。

2021年第三季度，里斯本大都市區有18,250套房屋交易，北部地區有15,994 套房屋交易。這兩個地區加起來佔總交易量的60.6%，這是自2013 年第四季度以來觀察到的最低百分比。與北部地區相比，北部地區的地區份額減少了1.3%。與去年同期相比，該中心是另一個相對權重下降的地區-0.8%，佔總交易量的20.5%。阿爾加維地區成交4,623筆，佔8.2%，同比增長0.9%。與去年同期相比。 Alentejo和Região Autónoma dos Açore 分別進行了4,067筆和879筆交易，它們各自的區域份額增加了0.1%，達到7.2%和1.6%。在馬德拉自治區，房屋交易量為1,068套，佔全國總量的1.9%，相對區域權重保持不變。

2021年7月至2021年9月，里斯本大都市區的住宅交易價值為42億歐元，佔總量的44.6%，同比增長1.2%。在北部和中部，住宅交易額分別為22億歐元和 12億歐元，對應的相對權重為23.4%和13.0%。在這兩種情況下，各自的相對份額都減少了1.3%。阿爾加維的總資產為11億歐元，其相對權重增加了1.1 %，達到11.8%。在阿連特茹，住宅交易總額為4.01億歐元，佔總交易額的 4.3%（同比為-0.2%）。在亞速爾自治區，交易住宅的價值為9,900萬歐元，佔總數的1.1%，而在馬德拉自治區，它上升到 .72 億歐元，對應的相對權重為 1.8%。

2021年第三季度，各個地區的住宿交易數量和價值普遍增加，阿爾加維、亞速爾群島自治區和大都市區的住宿交易數量和價值普遍增加里斯本。這三個地區的交易筆數和交易額同比增長均達到或超過全國平均水平。因此，在交易數量方面，阿爾加維、亞速爾自治區和里斯本都市區分別錄得39.9%、33.6%和29.1%的變化率。從價值上看，這些地區分別增長了53.3%、38.7%和42.5%，增幅相同。

參考季度中，北部和中部同比增長接近20.0%，馬德拉自治區增長23.6%，是交易數量增幅最小的地區.住所。在交易住宅價值方面，這些地區的記錄也低於全國平均水平，中部、北部和伍德自治區的變化率分別為30.3%、31.6%和36.6%。

在阿連特茹地區，交易數量同比增長27.7%，而在價值方面，增長32.6%。