經屋成本呎價2千但賣5千 陳家良建議溢價金計平D

新城A區5,254個經屋單位目前處於開放接受申請階段,是次售價的訂定標準尤其考慮批地溢價金、建築及行政成本三大因素,暫定在實用面積售價約5,000元/呎。社會有意見對於實用面積5,000元/呎感到偏貴,公共房屋事務委員會委員陳家良認為,土地使用有一定成本,在經屋土地溢價金計算上,他認為可以討論是否按照私樓的計算方式「收足」,他認同實用面積售價約5,000元/呎「貴咗少少,但不是離譜的呎價,用料靚左、設計亦有優化! 」,可以探討在溢價金計算上是否有下調的空間。

群力論壇昨探討經屋問題

群力智庫中心今(29)日假澳門網絡媒體舉辦「群力論壇—經屋申請重啟、採新法助安居」,探討經屋及置業階梯問題,邀請立法議員何濶生、公共房屋事務委員會委員陳家良、群力智庫中心副理事長梁鴻細擔任主講嘉賓。

新城A區5,254個經屋單位至今年11月12日接受申請,至上本月25日已收到280多份申請。是次申請引入多項新的方式,包括採用新的計分排序方式、暫定呎價實用面積約在5,000元/呎,社會對於定價有意見認為偏貴。陳家良指,是次售價的訂定標準尤其考慮批地溢價金、建築及行政成本三大因素,在示範單位中,按用料推算,建築成本約為2,000多元/呎,連同數百元行政費用,建築成本及行政成本已經2,000多元;唯可以在土地溢價金的計算方式上,探討是否有下調空間,應否按私樓的土地溢價金「收足」經屋土地溢價金。

陳家良相信房屋政策未來進入黃金10年(圖為慕拉士社屋地盤)

若調低售價由溢價金計算方式考慮

他續指,經屋永遠姓經,但可以繼承,意味著購入家團有永久的居住權,可以解決居住問題;土地興建作經屋後將無法作其他用途,土地使用有一定成本,經屋也表明去投資化;吸收過去經驗,在設計及用料上都較過往有改進,間格四正,按實用面積計5,000元/呎「貴咗少少,但不是很離譜」,若以建築面積計,則僅為3,000多元至4,000元/呎,但用料靚咗,市民可以著眼建築面積呎價作考慮。

相信有效解決居住問題

經屋過去的申請中,都出現超額接近多倍至10倍的申請情況,以2019年該期申請情況為例,核心家團數目已經超出可申請數目,長期呈憎多粥少情況。陳家良及何潤生相信,多個社屋項目將陸逐投入,包括廈社屋、慕拉士舊電廠項目及台山社屋項目、A區4,000間社屋等,加上社屋恆常申請,相信「社屋為主、經屋為輔」的政策已經完成歷史任務,未來配合新城A區經屋每年有序推出,有穩定的供應量及時間表,以及政府在社屋、經屋、夾屋、都更、長者公寓等方面的配合,細化落實5個房屋階梯,讓居民有更多房屋類型的選擇及心中有數,有助減低經屋的恐慌性申請,也可以滿足居民的多元住屋訴求。

陳家良補充,相信未來是房屋政策的黃金10年,透過上述多個類型房屋政策,有序解決居民住屋問題。他提出,需要著力做好社屋、經屋與夾屋之間的更好涵接,例如社屋與經屋收入上、下限之間的涵接,經屋與夾屋之間的涵接,夾屋准入及轉售條件等,做好夾屋立法工作:另一方面,藉夾屋考慮單身人士置業問題,例如讓30多歲未置業的單身人士購買。

用料及施工技術均有改善

梁鴻細及何潤生都認為,示範單位反映出經屋用料及施工技術有改善。梁鴻細表示,在用料上改用較細的磚面,減低甩磚風險,亦加強了施工控制及驗收要求,相信有助提升經屋質量。 陳家良表示,經屋設計吸收了以往「1屋7門」的設計,設計「四四正正」,設計上有改進。

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