李良汪促盡快公佈長者公寓申請細節

政府正在黑沙環新填海區P地段原「海一居」其中一幅土地，興建1,800個開放式長者公寓單位，預計2023年完成並在2024年投入服務，近日當局亦陸續邀請社會各界參觀設置於望廈社屋內的長者公寓示範單位，今（12）日則邀請傳媒到上址參觀。長者公寓申請資格再度引起社會關注，民眾建澳聯盟理事長李良汪表示，較早前政府提出會優先租予住在自置唐樓的長者，這會把沒有物業又長期要租住私人樓宇的長者排除在外，他建議結合今年人口普查，按長者實際需要調整申請資格，同時他請政府盡快公佈申請詳情，加大長者公寓的規劃和建設，完善「老有所屬」的政策目標。

長者憂開放式設計存油煙問題

李良汪指出，社區中不少居住於自置唐樓物業的長者，雖然有相對穩定的居住環境，但隨着年紀增長，身體機能逐漸衰退，每次上落樓梯均感到相當吃力，因此，不少長者如非必要，寧願選擇足不出戶，長遠對身體及情緒均會造成影響，認同長者公寓能有助提升相關長者群體的生活質素。根據現時房屋局開放參觀的示範單位，長者公寓的設施引入多項智慧化設備，包括防跌警報、熱能感應、水浸提示、平安鐘、無線網絡等。同時亦設有公共飯堂、醫療設施、社服設施及綠化區域。設計上，在個人獨立空間及融入集體生活兩方面均有所顧及，但接獲長者反映，從圖片中了解到單位廚房為開放式設計，當局應注意抽油煙設備的選購，確保單位不會受油煙影響；也有長者表示滿意示範單位的裝修和配置，期望日後的單位保持一致，並確保沒有質量問題。

李良汪建議，日後在社區設施方面建設更多連貫及暢通的無障礙通道，例如汲取石排灣行人天橋的失敗設計，避免長者因梯級而需多次「上上落落」，增加長者出外的利因，為長者改善生活質素及繼續參與社會創造更有利條件。

結合人口普查調整申請資格

現時長者公寓只屬先導計劃，按照當局估計約有5,000至6,000獨居及雙老家庭的數據，但目前規劃亦只有1,800個單位，李良汪認為，當局完成先導計劃的工作後，因應申請情況及實際訴求，及早規劃下一階段的建設。另外，當局現時提出申請資格將優先提供予居於自置唐樓的65歲或以上長者，在這情況下，對一些沒有物業但長期租賃私人樓宇單位，具有一定經濟能力的長者便被排除在外。他建議當局結合今年進行的人口普查，全面評估有需要申請長者的數據，因應實際情況及社會訴求，審視申請資格是否有調整空間。

支援青年用低於市場價租住長者出租單位

租金方面，李良汪認為，當局亦應考慮長者實際情況作為衡量標準，認為低於市場平均租金價格為宜，並建議可考慮由政府推動，提供條件為有需要的青年進行配對，支援合資格青年透過低於市場水平的價格租住長者出租的唐樓。

他又提到，長者公寓有別於經屋和社屋已形成一套申請和輪候制度，按照政府預計在2023年建成，2024年投入服務，即使可以即時開展申請程序，在一系列資格審查至正式分配單位，可能也需經過一段時間才能入住。當局現時在土地資料相對充足，並已制定澳門城市總體規劃的情況下，應盡快對本澳未來整體房屋規劃進行細則部署，按照五個房屋階層佈局，有序推進包括長者公寓在內的各階層房屋興建數量及時間表，並以長者公寓先導計劃所得數據，開展第二期申請研究，為更多有需要的長者提供安享晚年的保障。

本澳舊樓越來越多、人口持續老化，預計有關訴求將不斷增加，他建議當局在長者公寓仍未推出前加大資源投入，推出即時措施，例如推出資助措施為唐樓裝設自動爬升梯，以緩解有關長者的出行需求，一方面讓有關長者可繼續在熟悉的居住環境繼續生活，長遠而言，或可減少社會對長者公寓的需要。