特首：推出私樓土地拍賣 下半年5,000戶A區經屋開隊

房屋問題一直是民生問題之重，早前，政發局透露4月可公佈夾屋諮詢方案，長者公寓近期亦已開標，料2023年落成；昨日在立法會全體大會上，有議員提出關注到本地置業階梯的構建問題。行政長官賀一誠認同，房屋問題是重中之中，他稱，在公屋政策上，透過社屋恆常申請，已經不存在社屋為主、經屋為輔，由經屋及夾屋取而代之，還有長者公寓；考慮到有70%房屋為私樓，在房屋政策中，不能排除私樓。他還提出，需要先做好房屋總量的需求評估、繼而進行分區的規劃，推進私樓以及公屋的供應規劃，屆時，將會有土地公開拍賣作私樓的興建，各類房屋之間不會存在土地資源的爭奪。他另透露，今年下半年會為5,000戶A區經屋開隊。

議員關注構建置業階梯

行政長官賀一誠昨應邀列席全體大會，有30名議員提問。

在回應房屋問題時，賀一誠表示，特區政府在過去一年，沒有停下處理房屋問題，他舉例，長者公寓興建工程已招標，料2023年落成、單位配備家電及精裝，今年6、7月會設長者公寓單人及雙人示範單位，供有需要人士了解是否符合其需求；長者公寓是租賃方式，屬試驗性質的先導計劃，將交由社工局負責出租的分配，至今，他未有收到有意申請人數的統計。夾屋諮詢報告將於今月底公佈，由於涉及銷售，在諮詢報告後，將會進入立法程序，完成有關立法工作後，再進行分配。

議員黃潔貞、李靜儀在提問中，對於如何構建置業階梯作出關注。黃潔貞提出，居民要「住得起、買得起」。李靜儀則關注到，偉龍公屋項目由於政府在規劃優化上作出考慮，目前規劃比原計劃減少2,000多個單位，調整後的部份，有否預留土地作補上？

研究房屋需求總量

賀一誠回應﹕房屋問題是重中之中，並且需要掌握好房屋總量，包括經屋及私樓，都不能無限量興建。根據有關評估，2020年的房屋需求約為19.97萬間房屋，目前，本澳約有68.1萬名居民，有23萬多間房屋，當中包括老區殘舊房屋，40,000多間公屋（包括偉龍），所以需要先計清房屋總量需求，「到底要幾多房屋 、是否無止境起下去？!」

A區5,000經屋單位料下半年開隊

他續指，未來4年裡， A區24,000間公屋已全數規劃好，當中85%將規劃為T2單位，預留4,000間T1、T3未定性戶型，以回應將來居民的戶型需求及作出相應調節。又指，下半年會為A區5000多個經屋單位開隊，是次開隊是新《經屋法》生效後首次開隊， 6月會為A區 的T1、T2、T3設示範單位，展示單位用料以及走廊用料等，供社會評估A區經屋用料是否合適；吸收過去經驗，（湖畔及石排灣經屋）由於走廊牆磚太重，工藝不適合等造成甩磚，新一批經屋將會「全部改」，做好質量控制，要求設3維（3D）圖紙，以便日後維修。A區除了下半年開隊，明年、後年都會繼續開隊，他承諾，A區24,000間公屋一定會落實，政府作出的承諾必定會做 。

不是推翻偉龍項目

他另稱，由於偉龍公屋想提供較佳的居住環境，希望居民「住得舒服啲」，對單位數量作出調節，政府不是想推翻偉龍項目；項目目前未拍板，若社會認為接受高密度，政府將作出調整；不過，他希望，社會考慮高密度是否合適。調整後的差數，他承諾，今屆政府有回收的土地，可以另覓土地興建。

構建多重置業階梯

除了公屋及私樓，長者公寓及夾屋未來將會加入本澳房屋類型之列，賀一誠指，本澳有70%的房屋屬私樓，政府沒有將私樓排除在房屋政策考量，政府每隔半年會委託銀行進行評估，平衡70% 私樓持有人不能負資產，避免引發的負資產問題，所以，整體房屋市場，私樓市場同樣需要照顧。新《經屋法》下，經屋只有居住的價值，沒有投資價值，需要了解到底有多少人申請，也要研究夾屋與經屋之間的需求，避免由於總量控制不好出現的經屋過剩；待做好房屋需求總量控制，下一步工作，將會按照《城規法》進行分區的規劃，做好土地預留後再推出土地拍賣，供興建私樓住宅或商廈。

賀一誠首次定性了本澳的房屋市場由公屋、夾屋、長者公寓、私樓組成，曾有社會意見憂慮各類房屋之間會爭土地資源。賀一誠重申，相互之間不存在土地資源的爭奪，經屋、夾屋有其土地備備，目前正籌備土地建屋。

對於私樓樓價，賀一誠認為，基於銀行房貸成數比例、呎價及單位面積大，目前有空置及未售出的情況，他認為未來應該朝適合澳門人居住的單位，例如「面積細D啲、呎價細啲，讓澳門人比較容易買到，不是全部起豪宅。」

正制定第二個五年規劃

房屋規劃涉足長遠，也影響到本澳第二個五年規劃，賀一誠在回應議員崔世平澳門特區第二個五年發展規劃部署時透露，特區政府由今年1月開始籌備澳門特區第二個五年，第一個五年規劃指標性較多，第二個五年規劃將結合本屆政府要做的事和未來5年要做的，以此作為往後施政延續。有關的工作「不會拖、寫到落去就要做到！」。