地產商會促平衡公私住宅市場發展

澳門房地產聯合商會會長吳在權認為，由於樓貸政策限制，令部份有意置業居民有供款能力，卻由於首期不足而無法置業，或只能局限購買細單位或高樓齡單位。他建議，將有關裁量權放回予金融機構。另一方面，他認為，應科學、有效平衡公私住宅市場發展，否則倘若只有公屋而缺乏私人樓宇建設，顯然不利於整體社會經濟發展。

澳門房地產聯合商會昨假萬豪軒舉行辛丑年新春團拜酒會，立法會主席高開賢、中聯辦經濟部副部長朱宏、外交部駐澳門特派員公署辦公室副主任陳洪周、房屋局、工務局及地圖繪製暨地籍局等都有派出代表出席。

去年本澳房地產成交量或價格均下跌

根據統計暨普查局資料，2020年樓宇單位及停車場交投9,002宗，按年下跌18.3%；2020年整體住宅單位每平方米105,064元，按年跌2.3%。另據財政局資料，2020年申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交量6,394宗，每平方米平均價格102,141元，量價分別按年下跌17.48%及6.4%。吳在權表示，去年房地產業面對非常困難局面，無論是成交量或價格均按年錄得下跌，交投量顯著減少，對房地產中介而言可謂雪上加霜、百上加斤，甚至有部分同業因此結業。他認為，去年房地產整體呈現量價下跌，主要因素在於宏觀經濟受疫情影響而下挫，市民及投資者對於入市更加謹慎，且不排除有部分開發商或投資者降價套現；另一主因，他認為，與供需有關，供應量低住屋需求大，但高樓齡的單位比例亦不低，其中40年以上樓齡的單位2.6萬個，樓宇老化以致市民換樓需求殷切，乃至住戶規模變化，即年輕人組建新家庭，有置業需求，也受到樓宇按揭成數限制。

他批評，特區政府過去出台的相關特別印花稅措施，似乎沒有考慮到市民改善安居環境的正當需求，以及年輕人組建新家庭的安居需求。而且，由於未能充分尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數，人為設定按揭成數，除了可能推高樓價，更導致殘舊樓宇面積細，總價低但尺價高的怪現象。未能真正促進市場健康發展和市民安居。

看淡今年成交量

吳在權看淡今年成交量。他認為，現行按揭對置業造成限制，除了供需、稅務的因素，法制是否健全，能否有效保障投資者，同樣是市場發展的重要因素。《新土地法》實施以來，不可歸責於承批人的所謂閒置土地問題，土地被一刀切收回，嚴重打擊了投資者信心，令外來投資者對澳門房地產卻步，甚至可能影響澳門經濟發展。澳門作為一個資本主義社會，私人樓宇始終是住宅單位的最主要組成部分。他建議，應該科學、有效平衡公私住宅市場發展，適時從稅務、法制、金融等多層面、多領域開展檢討、完善房地產政策的相關工作，尤其檢討特別印花稅的措施，有效平衡市民的正當安居需求，科學釐定公私房屋市場發展，推動完善土地法相關制度，以及充分尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數，推出土地拍賣，興建限價樓等。