林宇滔致函特首賀一誠 冀統籌協調部門解決跌窗問題

傳新澳門協會理事長林宇滔前(27)日致函行政長官賀一誠,懇請統籌協調部門解決氹仔濠景花園跌窗問題。信函中提到協會近期接到不少氹仔濠景花園小業主求助,反映該屋苑跌窗問題極為嚴重,但單靠管委會和管理公司張貼告示提醒戶主保養維修窗戶多年未見成效,眼見跌窗近年越為頻繁,業主極擔心遲做會出現人命傷亡。

林宇滔表示,據該屋苑去年發出的公告,單是該屋苑近期發生跌窗事故竟多達168宗,不少氹仔街坊亦表示,近年平均每一、兩周就有跌窗,其中濠景花園近布拉干薩街更是重災區,年前甚至有窗戶跌入托兒所範圍,幸好被所方「早有準備」的隔物篷擋住未造成傷亡。為此,濠景不少業主甚至建議興建有蓋頂的行人通道保護行人,雖然有關建議或過猶不及,且不能治本,但也真正反映居民的憂慮和無奈。

他又表示,現行的《都市建築總章程》第七條一款雖已明確規定:「現有建築物應以五年為一期進行保養、維修及改良工程,目的是使建築物經常維持在良好的使用情況。」但礙於沒有明晰的驗樓指引和罰則,令法律僅為一紙空文,即使有個別小業主想履行大廈公共地方的驗樓責任,很多時也無從入手,對於屬私人單位因窗戶失修導致跌窗,也明顯更無能為力。故濠景管委會多年來只能不斷通過公告提醒業主注意窗戶保養,但根本沒有效果,他認為僅靠大廈管理委員會呼籲居民自覺或民間團體提供免費驗窗等非強制措施,根本無法阻止濠景花園極為頻繁的跌窗事件,且遲早有機會做成人命傷亡。

林宇滔又指出,雖然立了強制驗窗、驗樓的法律,也未必能阻止全部意外發生,但肯定較目前甚麼也不做為好。目前本澳約三分之二的樓宇樓齡已達三十年以上,總數更逾五千幢,當中大部分均沒有進行定期的保養維修,可以預計,本澳已經進入跌窗、外牆剝落的高峰期,當局如不盡快立法實行強制驗窗及驗樓計劃,確保大廈做好基本的維修保養,保障住戶和公眾的安全,跌窗、外牆剝落傷人、甚至奪命意外只是遲早的問題。

林宇滔最後提出,希望行政長官能指派部門優先處理濠景個案,要求所有業主驗窗及維修 ,再全面在澳推行強制驗窗及驗樓的相關配套。例如,在立法強制驗窗驗樓的同時,工務局有必要盡快做好配套,包括訂立驗樓驗窗的清晰標準程序,並與學術機構合辦課程培訓和考核本澳驗窗驗樓的專業人員;房屋局亦應根據組織法,協助私人樓宇成立管理機關,並對「樓宇管理作出技術協調及輔助」,以及通過樓宇維修基金資助業主等;而都市更新公司亦可根據章程 中「推動預防現存建築物老化以及衛生、美觀及安全條件惡化」的原則,以此思考為業主提供一站式的技術顧問支援服務等,確保願意守法的居民能夠在市場找到價格合理和具專業資格的人士進行檢測維修,對於有需要的住戶,也可作出相應的貸款或資助等,讓守法的業主能為己為人,依法做好自己單位及大廈的維修保養。

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