中原地產預料下半年樓市將反彈兩成

今年受疫情影響，首季樓市市場交投淡靜，財政局資料顯示，首季成交量約1,016宗，較去年同期下跌約21.7%。踏入第二季，澳門中原地產預料疫症陰霾過後工商鋪市場會「谷底反彈」，料下半年將從現時低位反升2成。

澳門中原地產日前回顧本年第一季樓市表現及對第二季樓市作預測。中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德表示，今年首季住宅交投氣氛較淡，尤其二月上半月在新年假期及疫情影響下，僅錄得約21宗成交，其後隨著疫情控制良好，開始復工復市，部分有意置業人士開始於線上搵樓，中原網站數據顯示，從二月下半月起，線上查詢人數環比錄得數倍增長。而成交量方面亦漸見升幅，三月環比錄得約一倍升幅，約415宗成交，總結首季約1,016宗成交，較去年同期下跌約21.7%。至於價格方面，樓價有輕微下滑，按實用面積計算，首季平均呎價約9,002元 (以建築面積計算，平均呎價約6,300元)，環比跌幅約9%。

他預計五月份澳門將率先回復社會正常秩序運作，陸續恢復旅遊城市面貌，推算第二季市況，由於剛需性的購買力累積已久，加上環球多國的振興經濟方案將為市場注入大量資金，在用家及投資者雙管齊下，預料第二季成交量將比第一季按季上升三倍達三千宗；而價格方面，第一季度因疫情影響調整約10%，但隨著澳門疫情得到控制，加上資金泛濫、低息環境及用家等因素支持，相信樓價可上升的力度比可下跌的力度較大，估計可修復首季之跌幅。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆總結首季工商舖市況表現，首先商舖方面，首季商舖市場成交萎縮，據統計局資料顯示，一、二月份商舖市場錄得約16宗及13宗成交，估計三月份約21宗，推算首季商舖成交約50宗，打破2008年第四季80宗歷史低位紀錄，成為自1999年回歸以來成交最少的季度。

受疫情影響，商舖租賃成交下跌約8成，結業及頂手個案大增，當中餐飲業最為嚴重，不少連鎖店改為三開一或縮短營業時間方案，以減低人力、水電等成本。租金方面，旅遊區及賭場區影響較為嚴重，首季租金跌幅達三成，而民生區於二月份亦出現明顯跌幅，隨著疫情受到控制，部分市民陸續復工帶動下，三月份明顯有復甦跡象，租金跌幅相對較少，約一成半左右，預計在各口岸開關前，市場將繼續疲弱。