橫琴「澳門新街坊」項目 預計於交付土地後4年內完工

被受關注的「澳門新街坊」項目有進一步消息,都更公司董事會主席林金城昨日出席立法會口頭質詢大會上透露,都更公司已牽頭組織對項目進行研究,佔地面積約19萬平方米,整個項目大約可提供4,000個住宅單位,購買項目單位的居民,可符合資格申請澳門單牌車入出橫琴。除住宅及交通配套外,項目內亦設有多項公共服務設施,包括幼兒園、小學、衛生站、長者服務中心等建設,建設標準和整個保障體系都採用澳門標準,建成後由政府指定機構營運,且上述配套設施的產權歸澳方所有。至於購買對象,18歲以上澳門居民可申請購買,轉售時亦只能賣給澳門人。都更公司已就項目進行前期可行性研究,珠海市政府已就項目用地出讓進行公示,公示期結束後,兩地代表將研究簽訂土地出讓合同。

議員關注「澳門新街坊」項目

昨日立法會口頭質詢大會上,議員梁孫旭就「澳門新街坊」項目作出提問,他及其他議員,包括宋碧琪關注到銷售對象的限制,如何可以避免炒賣。另有議員提出,希望為居民設置便利的進出措施。

「澳門新街坊」項目總體規劃該項目用地位於橫琴新區中心大道東側、小橫琴山南側、天羽道西側、港澳大道北側,佔地面積約19萬平方米,由7幅地塊組成,地塊1、2為居住及商業用途、地塊3為教育用地,地塊4、5、6為公園綠地、地塊7是公共道路用地,項目總建築面積 42.2萬平方米,其中,住宅面積約40萬平方米;商業面積約5,000平方米;教育用地約1萬7千平方米。整個項目大約可提供4,000個住宅單位,有27棟住宅樓宇,樓層約有20至26層,戶型由當中約有200多個人才房;項目內會住宅戶型規劃要求方面,按照珠海市政府的規劃條件要求,建築面積100平方米以下的2房型單位,不低於住宅總套數的80%;建築面積100至120平方米的3房型單位不超過住宅總套數的20%,最大戶型不得超過120平方米,住宅單位都配以精裝修。

交通及社會設施配套完善

停車場可提供約4,000多個機動車位,且全部停車位均預留充電設施安裝條件;以及提供穿梭巴士,往返屋苑及橫琴口岸。購買項目單位的居民,可符合資格申請澳門單牌車入出橫琴。項目內還設有多項公共服務設施,包括幼兒園、小學、衛生站、長者服務中心等建設,標準和整個保障體系都採用澳門標準,建成後由政府指定機構營運,項目中的教育用地建築面積約17,000平方米,將建設18個小學班和12個幼兒班,就讀的澳門學生同樣享有澳門的免費教育;衛生站面積約1,000平方米,將參照澳門醫療網絡的運作模式,使在橫琴居住的澳門居民享有醫療保健福利;而社區公共服務配套將包括面積約800平方米的長者服務中心;面積約1,200平方米家的庭綜合服務中心,面積約 3,000平方米的社區體育活動場地,上述配套設施的產權歸澳方所有。同時,內地政府針對性提供了多項惠澳政策,如稅務補貼優惠,在珠海市橫琴新區工作的澳門居民可享個人所得稅稅負差額補貼;持有珠海市居住證的澳門居民可在珠海參加社保,享受當地居民同等的醫療保險待遇等福利。

項目屬融資項目,不會動用公帑作開發資金

米健指,「澳門新街坊」項目得到廣東省的支持,該項目已正式列入《粵港澳大灣區發展規劃綱要》。經特區政府與橫琴新區管委會多次協商,達成共識,由珠海市政府方以合理優惠價出讓土地,把項目用地供給澳門,並由特區政府交由澳門的公營機構負責開發項目,都更公司已牽頭組織對項目進行研究,項目屬融資項目,不會動用公帑作開發資金。

另都更公司已就項目進行前期可行性研究,包括項目預算等前期工作,現時珠海市政府已就項目用地出讓進行公示,公示期結束後,兩地代表將研究簽訂土地出讓合同。預計於交付土地後48個月內完工。

有關售價,林金城指,由於目前仍有多項因素需時磋商,現階段未具條件明確售價,但將以接近成本價格的限價方式出售,項目將不作預售,待項目建成後才正式推出市場。至於購買條件,18歲以上澳門居民(包括非永久居民)可申請購買,轉售時亦只能賣給澳門人,資格審查包括在內地有否住宅性質的物業、在澳門有多少房產等,以釐定購買資格,初步計劃為澳門可持有一間物業、珠海沒有持有物業,具體條件需在下一階段與政府洽商後訂定公佈。

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